pondelok 8. februára 2021

Koľko stojí vlastné bývanie?

Foto: Pexels

Plánujete si kúpiť byt, ale neviete, koľko vás to vo finále bude stáť? Pretože úver je jedna vec, ale mimo neho je tu ešte množstvo (!) iných nákladov, s ktorými treba počítať. Euro k euru a nakoniec budete prekvapení, že úver môže tvoriť len polovicu alebo 2/3 nákladov. Keď som si pred 3 rokmi kupovala byt, hľadala som články na túto tému, ale bolo ich málo, neboli komplexné, neboli šité pre taký typ nehnuteľnosti, o aký som sa zaujímala alebo neboli aktuálne. Samozrejme, napísať podrobný a všeobecne platný článok nie je reálne, preto ani z môjho článku vám nevyjde presná suma, ktorú budete mesačne/ročne platiť za byt. Neviem odhadnúť, koľko vody či elektriny spotrebujete, aký veľký budete mať byt a nebytové priestory, aké služby/dodávateľov plánujete využívať a pod. (výsledná suma závisí od množstva faktorov), mojím cieľom je poukázať na položky, na ktoré ľudia zabúdajú alebo ani netušia, že sa platia. Takže vám ich tu spíšem a vy si potom podľa toho už viete na internete vyhľadať alebo zistiť u známych (prípadne mi napíšte alebo sa spojte s človekom, ktorý už býva v danej lokalite/nehnuteľnosti), akú sumu očakávať s ohľadom napr. na typ nehnuteľnosti, rozlohu bytu a pod. S akými položkami teda treba počítať?

  • úver - určite ste zachytili, že sa v poslednom čase (posledných mesiacoch/rokoch) sprísňujú podmienky pre poskytovanie úverov. Iste viete, že úver nedostanete na 100 % kúpnej ceny bytu (minimálne nie v prípade novostavby), napr. ja som z vlastných zdrojov platila 10 % ceny nehnuteľnosti. Dobrá správa je, že mladí ľudia do 30 rokov môžu úver čerpať za zvýhodnených podmienok - v minulosti to bol štátny príspevok, aktuálne je to daňový bonus, vďaka ktorému sa vám po dobu 5 rokov každý rok vráti 50 % zo zaplatených úrokov.
  • jednorazové poplatky pri kúpe bytu - podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva (cca 66 EUR), zriadenie záložného práva (detto), notárske poplatky - overenie podpisov (cca 35 EUR), poplatok za pripojenie elektromeru (170 EUR, ale možno ho niekto má zahrnutý už v cene bytu), príp. iné poplatky stanovené zo strany predávajúceho - je dobré sa na ne spýtať ešte pred tým, ako sa k čomukoľvek zaviažete.   
  • spotreba vody - verejne dostupné cenníky
  • spotreba elektrickej energie verejne dostupné cenníky
  • spotreba plynu (ak relevantné) verejne dostupné cenníky
  • spotreba tepla verejne dostupné cenníky
  • *upratovanie + údržba spoločných priestorov 
  • *odvoz a likvidácia odpadu 
  • *fond opráv - iba pri novostavbách
  • *údržba parkovacieho miesta - platia iba vlastníci parkovacieho miesta
  • *letná a zimná údržba areálu
  • *prevádzka spoločných zariadení (výťahy, parkovacie rampy, odvetrávanie, klimatizácia...) - vo všeobecnosti platí, že čím je budova modernejšia, tým vyššie sú náklady na jej prevádzku
  • vrátnica/SBS služba (ak relevantné)
  • *poplatok za výkon správy (réžia, administratíva)
  • *odmena objektového technika
  • *odmena zástupcu/zástupcov bytového domu
  • *poistenie bytového domu
  • *24-hodinová pohotovostná havarijná služba
  • *prevádzka elektronického portálu vlastníkov (ak relevantné) - elektronický systém (webový portál) slúžiaci na komunikáciu medzi vlastníkmi, resp. vlastníkmi a správcom/zástupcami bytového domu
  • koncesionárske poplatky (RTVS) - aktuálne 4,64 EUR/mesačne - platí každá domácnosť bez ohľadu na to, či sa v nej nachádza televízor/rádio alebo nie.
  • televízia (ak relevantné) - verejne dostupné cenníky 
  • internet - okolo 15 - 20 EUR mesačne, verejne dostupné cenníky
  • telefón - uvádzam, pretože ak u operátora prejdete na balík služieb (telefón + TV + internet), môže sa vám v dôsledku toho zmeniť program/paušál a tým aj mesačné poplatky pripadajúce na telefón.
  • vybavenie bytu, rekonštrukcie - z vlastnej skúsenosti viem, že keď sa nasťahujete do novostavby, úplne prázdneho bytu, tak to bude 100 eur sem, 100 eur tam a takto budete fungovať každý deň, každý týždeň, niekoľko mesiacov. Až keď zariaďujete byt od piky, uvedomíte si, koľko vecí tvorí domov - malých aj veľkých, podstatných aj nepodstatných. Každopádne aj keď na to pôjdete postupne, už počiatočné náklady (posteľ, kuchyňa, práčka, chladnička, gauč, úložné priestory, písací stôl, stolička...) sa pohybujú  v tisíckach eur.
  • poistenie domácnosti a zodpovednosti za škodu - uzatvárala som povinne, bez tohto poistenia nebolo možné uzatvoriť kúpnu zmluvu. Verejne dostupné cenníky, okolo 50 EUR/rok.
  • poistenie úveru - nepovinné.
  • daň z nehnuteľnosti - platí sa každý rok, vyrubuje obecný/mestský/miestny úrad podľa plochy, ktorú vlastníte. 

* Na položky označené hviezdičkou treba počítať okolo 60 EUR/mesiac. 

Tento článok som sa rozhodla napísať z dôvodu, že mnoho mladých ľudí podceňuje svoje finančné schopnosti a náklady na bývanie vníma ako náklady na úver. Ten si síce dôkladne zvážia a sú radi, ak im ho banka schváli, ale finančný záväzok je vo výsledku podstatne väčší. Potom stretávam ľudí, ktorí si na seba zobrali príliš veľké bremeno a sú z toho nešťastní, pretože veľkú časť výplaty dávajú na bývanie, nemôžu si dovoliť chodiť na dovolenku tak často, ako by chceli, nemôžu si dovoliť zdravotnú starostlivosť, akú by chceli... Všetko je o prioritách a ja osobne by som odporúčala ako prvé vlastné bývanie zvoliť radšej niečo finančne menej náročné, aby si človek uvedomil, o čom to celé vlastne je. Nie je pravda, že vás nehnuteľnosť/úver pripúta na jedno miesto do konca života, vždy budete mať možnosť nájsť si niečo iné/väčšie/lepšie, ak zistíte, že to potrebujete a že to aj finančne zvládnete. Verím, že vám tento článok pomohol lepšie sa zorientovať v poplatkoch, prajem vám veľa šťastia pri výbere bývania:)